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“不要吝啬时间和精力”

在节能项目改造中，节能服务合同对于项目的成败至关重要。只有合同签好了，才能够保障项目利益的最大化。因此，“节能服务公司与客户起草合同时，不要吝啬时间和精力。” 专家提醒说。

合同能源管理项目包括项目前期的能源审计、项目设计、项目投资、工程设计、设备采购、项目施工、节能量的确认、后期的维护等环节，与一般合同不同，节能服务合同是一个综合性合同的结合体。一份规范的节能服务合同应具备哪些内容呢？

前言或总则。合同有两项内容一定要具备。一是合同中要明确做什么，二是应该怎么做。“合同不一定要非常冗长，一份合格的合同，看过之后首先能够明确自己要做什么，第二能够知道应该怎么做，从项目的准备、到项目的实施、到项目的款项回收，前后顺序约定，都要明确具体。”专家解释说。

项目概况。包括项目的名称，项目的建设地点、项目的建设投资范围，项目的建设规模和投资总额、项目的节能目标和节能方法等。因此，节能服务公司应专门做一个附件在合同中写明相关事项，主要包括：项目改造或建设方案，所需设备的规格、型号，改造项目的投资或成本预算，效益分享，节能量保证，需支付的款项，节能服务公司进行的维护、保养工作及费用，客户对项目改造和运行所应承担的工作，履行合同后能够达到的技术指标，预计能够达到的经济效益和其它技术经济效益等。这些细节的明确有利于享受到国家相关政策优惠。

用能企业或客户需要进行节能改造的设备及其耗能状况。这是节能服务公司进行节能改造产生效果的一个基础数据。

项目实施的方式。这一项和国家优惠政策紧密相关。“要在合同文本中明确写明本项目采用合同能源管理方式实施，在国务院办公厅转发的2010年4月份的通知里以及财政部的资金奖励中都规定只适用于节能效益分享型合同，如果想申请财政部奖励的项目，还需要明确采用的合同能源管理机制中的节能效益分享型模式。”专家说。  [NextPage]

节能措施(方案)设计及相关服务。例如，对甲方供暖系统进行节能审计和节能技术诊断，并根据审计结果进行项目设计，制定节能技术改造方案。如果项目是招标项目的话，则项目所需设备，相关数量、规格、品牌、技术标准等应当符合甲方的招标文件规定。

节能公司提供的设备数量、规格、安装、调试及其它技术服务，综合价格。包括设备数量、规格、安装、调试及其它技术服务、综合价格、综合价格与节能效益分享比例的关系。实践中许多的合同中综合价格这项，只写分享效益的比例，这样容易被客户误解。“例如节能服务公司的设备投入是100万，通过5年的效益分享，收回了800万，客户没有意识到节能服务公司提供是综合性的服务，就会认为你获得了暴利。”专家举例说。

合同签订日、生效日和设备采购等日期也要写明。时间就是金钱，这句话在节能量分享型项目中体现的尤为突出。因为这些时间因素直接决定着项目的进度和企业的效益分享。

此外，节能效益和其他效益、节能量、节能效果等项目的计算方法也不可或缺。总之，在节能服务合同项目中还应包括客户的开工状况（包括停止使用或者没有启用）及运行管理等其它原因对节能量或者是对能源消耗量的影响、对客户建筑物或者设备系统的描述、客户能源使用记录和数据资料、节能服务公司的责任等三十多个细节。

防患于未然的意识同样不可或缺。因此，合同中也要提前写明在项目实施过程中出现的突发情况及其解决办法。

总而言之，节能服务合同是一个至关重要的环节。合同的规范与否直接影响日后工作的进行。 “每一个项目要根据自己的特殊情况，根据具体的项目问题来设定合同的具体条款，而并不是说用一个合同范本解决所有的项目情况和问题。” 专家强调说。

“没有最节能，只有更节能”

我国的建筑领域存在新建建筑量大、能源消耗高等问题。据统计，在建筑能耗中，供热制冷占总能耗的60%，照明占30%，电梯及其他占10%。作为节能工作的一部分，建筑领域具有很大的节能潜力。[NextPage]

建筑合同能源管理项目（EPC）具有客户节能水平有限，市场相对易于开发；项目总投资额较小等特点，因此适合节能服务公司刚起步时实施。

对于建筑节能而言，供热制冷可以节能，照明可以节能，电梯可以节能……“没有最节能，只有更节能。”专家总结说。

对于绿色照明而言，节能服务公司可以采用的主要技术措施有：采用高效节能的电光源、高效节能照明灯具、高效节能的灯用电器附件、各种照明节能的控制设备或器件和采用传输效率高、使用寿命长、电能损耗低、安全的配线器材。北京物美超市绿色照明节能改造项目就是一个典型的案例。

本案例是给一座4万平方米营业面积的超市更换照明灯管，用10495只节能灯管替换普通灯管，用电子镇流器替换电感镇流器，用1339只一体化节能灯替换白炽灯。项目内容：用32瓦节能日光灯替换40瓦普通日光灯，并用电子镇流器取代电感镇流器；用一体化节能灯替换白炽灯，其中用2U7取代20瓦和25瓦，2U9取代40瓦，2U13取代60瓦，18瓦取代100瓦，32瓦取代150瓦白炽灯。通过改造，该项目年节电为103.4万千瓦时，投资104.95万元，年节电收益73.8万元，简单投资回收期1.42年。

供热制冷系统的主要技术措施有中央空调系统节能改造、蓄能空调技术、锅炉节能、能源监控系统、热泵技术。广州中信广场中央空调节能项目就是一个很好的案例。该节能服务公司通过采集空调系统末端温度、湿度、压力等参数，模糊推算未来时段空调系统负荷需求，自动调节和配置中央空调循环水泵的运行参数，提高中央空调系统运行效率，同时满足空调系统COP值接近最大值。通过改造，该项目年平均节电266万Kwh，年节约电费117万元。

对于热泵技术而言，不同的热泵有不同的特点，节能服务公司要根据实地条件选择合适的热泵。空气源热泵在长江以南最具推广价值，每千瓦平均投资1000元，与一台2t/h锅炉相比年节约110tce，投资回收期为1.1年。而土壤源/水源热泵适用于有地热源、水热源条件，每平米建筑面积投资约260元，比常规空调节能25%以上，比分体家用空调节能40%以上，投资回收期为5—8年。

在实施合同能源管理项目中，从客户的角度出发至关重要。“在实施建筑领域合同能源管理项目的过程中，不要为了控制成本牺牲项目质量，要站在客户角度，考虑耐久性、经济型、安全性和舒适性。”专家建议。